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Agence immobilière Balma

Agence immobilière Balma

Notre agence immobilière de Balma est à la base implantée à Blagnac mais, la conjoncture particulièrement tendue sur le marché immobilier de Blagnac pousse chaque jour davantage nos agents immobiliers vers Balma. En effet, un nombre continuellement croissant de clients souhaitant acheter leur maison, déçus par Blagnac où l’offre de maisons à vendre est très réduite, s’orientent aujourd’hui vers Balma qui a de plus en plus le vent en poupe.

Deux facteurs principaux expliquent cette situation :

  • La bonne « réputation » de Balma : due au grand nombre de zones pavillonnaires calmes et verdoyantes sur toute la commune
  • Les infrastructures de transports : métro, bus, périphérique

De plus, les maisons à vendre à Balma sont nombreuses et à des prix tout à fait corrects.

C’est ce qui explique que notre agence immobilière originellement présente à Blagnac devienne à part entière une agence immobilière à Balma de plus en plus implantée tant par les demandes croissantes des clients acquéreurs que par les recommandations reçues par des propriétaires de maison à vendre à Balma qui sollicite notre agence immobilière à Balma.

Appartements à vendre à Balma

Les appartements à vendre à Balma s’adressent aux mêmes clients potentiels que les appartements à vendre à Blagnac. En effet, les prix des appartements à acheter à Balma sont les mêmes que les prix des appartements à acheter à Blagnac. Et le marché immobilier très tendu sur Blagnac amène les clients à prospecter sur d’autres zones plus éloignées ; c’est ainsi que Balma attire aussi beaucoup de monde pour ses similitudes avec Blagnac : esprit de village préservé, un grand nombre d’espaces verts, calme et tranquillité des zones pavillonnaires, facilité d’accessibilité : métro, rocade … L’arrivée du métro (Balma-Gramont) sur la commune a induit la construction de la ZAC Balma-Vidailhan avec, de ce fait, une augmentation exponentielle de l’offre des appartements à vendre à Balma. Aujourd’hui, les appartements à Balma sont des appartements plutôt récents avec des belles terrasses et de belles prestations. Les prix moyens de vente pour des appartements à Balma se situent entre  2700€/M² et 3000€/M².  Balma est recherché par les clients désireux d’être au calme certes, mais aussi car Balma est à proximité du pôle d’emplois de Labège innopole regroupant plus de 1000 entreprises.

Maisons à vendre à Balma

Tout comme l’offre d’appartements à vendre à Balma, le marché des maisons à vendre à Balma se situe sur le même registre que le marché immobilier à Blagnac. En effet, les prix de vente sont comparables dans les deux villes et attirent les mêmes clients : souvent, les clients ne trouvant pas de maisons à acheter à Blagnac se « rabattent » sur des maisons à acheter à Balma ; les deux villes présentant toutes deux un environnement privilégié à proximité de gros pôles d’emplois (Labège, Blagnac) et de Toulouse puisqu’en limite géographique.  Tout comme à Blagnac, on peut trouver des « petites » maisons dont la surface habitable est inférieure à 100m² à des prix inférieurs à 300 000€ mais le « gros » du marché immobilier à Balma est représenté par des maisons plus cossues de plus de 140m² habitables qui vont s’adresser à des personnes recherchant originellement une maison à acheter à Toulouse intra-muros et, ne trouvant pas, s’orientent vers le secteur de Balma plus éloigné du centre de Toulouse, certes, mais un secteur dans lequel il est plus aisé de trouver des maisons sans travaux avec des jardins plus grands et surtout à des prix bien inférieurs que les prix pratiqués sur le quartier de Côte Pavée, quartier qui jouxte Balma et qui est particulièrement recherché du fait de la présence de l’école du Caousou ou du Lycée privé St Joseph, deux établissements qui amènent les familles à vivre dans son périmètre même s’ils doivent faire des kilomètres supplémentaires pour rejoindre leur lieu de travail qu’il soit sur Blagnac, Basso-Cambo ou Labège.

Pourquoi vivre à Balma

Balma est aujourd’hui une des plus importantes communes de la Haute Garonne. Elle compte plus de 14 000 habitants. C’est pour cette raison que le Grand Toulouse a mis en place une infrastructure de transport puisque le terminus du métro ligne A se situe à la limite entre Balma et Gramont. Le périphérique dessert aussi la ville, limitrophe à Toulouse ; ce qui en fait un lieu de villégiature privilégié pour tous les gens travaillant à la Cité de l’Espace, Labège mais aussi Toulouse, Blagnac. Sur place se trouvent l’aérodrome de Lasbordes ainsi que la DGA.

La ville de Balma est très dynamique tant par son tissu associatif que par ses commerces de proximité. De plus, l’arrivée du métro sur la commune a induit l’arrivée d’un grand nombre de résidences (sur la ZAC Balma-Gramont) mais, jusqu’à la fin des années 2000, Balma était surtout une commune où l’habitat est majoritairement pavillonnaire. Aujourd’hui cet environnement privilégié en bordure de Toulouse est très prisé par toute une population de jeunes cadres capables de traverser le périphérique toulousain tous les jours pour se rendre à leur travail.

Balma a attiré et attire encore beaucoup de jeunes familles du fait que l’offre de maisons à vendre est bien plus variée qu’à Toulouse, sa voisine ou à d’autres villes de périphérie d’autant que les prix de vente des maisons à Balma restent cohérents et bien moins extravagants que dans certaines communes voisines.

 

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