Magnifique propriété sur plus d'1 Ha

Les points forts :

Rénovation de qualité
Volumes
Calme
Cachet

Thil, à 5 minutes, superbe ferme rénovée au calme absolu.
Coup de coeur assuré pour les amoureux de la campagne et des vielles pierres avec cette magnifique propriété totalement réhabilitée en 2019.
Cette maison offre des prestations de qualité, une décoration épurée et soignée et de très beaux volumes.
La vaste pièce à vivre de presque 60m2 est ouverte sur le jardin de plus de 1 ha sans aucun vis-à-vis.
Côté nuit, vous trouverez 4 belles chambres dont une de plus de 25m2 et deux salles d'eau.
A l'extérieur un garage et plusieurs dépendances vous permettront de développer encore le potentiel de ce bien.
A visiter sans tarder!
Prix de vente de 670000€ frais d'agence inclus. Honoraires de 20000€ à la charge du vendeur.
DPE: 144kWh/m2.an
GES: 4kgCO2/m2.an
Estimation des coûts entre 1750€ et 2420€/an.
Annonce rédigée sous la responsabilité juridique de Stéphanie Biasotto, agent commercial enregistré au RSAC de Toulouse sous le numéro 834417453.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cerclehabitat2/1946/aE2Oh/honoraires_avril_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Saint-Paul-sur-Save 31530
Code postal	31530
Type	Ferme
Surface	205.00 m²
Séjour	37 m²
Superficie du terrain	11088 m²
Terrasse	15 m²
Pièces	5
Description des pièces	• Entrée, 10,73 m² • Equipée et aménagée ouverte sur séjour, 21,28 m² • Séjour avec poêle à granulé, 37,15 m² • Cellier, 6,46 m² • Chambre 1, 14,77 m² • Chambre 2, 17,26 m² • Salle d'eau avec douche italienne, 9,15 m² • WC avec lave-main et fenêtre, 2,72 m² • Rochelle, 18 m² • Bureau, 7 m² • Chambre 3, 14,46 m² • Chambre 4, 25,82 m² • Salle de détente, 6,10 m² • Dégagement, 3,31 m² • Dégagement, 7,49 m² • Salle d'eau, 7,62 m² • 1,77 m²
Chambres	4
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1948
État général	En excellent état
Vue	Campagne
Exposition	Traversant
Chauffage	Electrique Granulés Individuel
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	10
Isolation	Très bonne
Toiture	En bon état
Piscine	Non
Taxe foncière	485 €/an

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